Poradnik właściciela mieszkania
Artykuły dla właścicieli mieszkań w Białymstoku i na Podlasiu: umowy najmu, zaległy czynsz, eksmisja lokatora i koszty. Każdy tekst ma datę aktualizacji i wskazane źródła.
Umowa wygasła, a lokator został w mieszkaniu? Wyjaśniamy, jakie masz prawa: odszkodowanie za bezumowne korzystanie, pozew o opróżnienie lokalu, rola lokalu socjalnego i zimowy zakaz eksmisji. Opisujemy też, czego nie wolno robić na własną rękę.
Dobra weryfikacja najemcy jest najtańszym zabezpieczeniem przed zaległościami. Pokazujemy, o jakie dokumenty można poprosić, jak ocenić zdolność płatniczą, co mówią rejestry dłużników i jakie sygnały ostrzegawcze zauważać.
Sprzedaż wynajętego mieszkania nie kończy umowy najmu. Wyjaśniamy, kiedy nowy właściciel może ją wypowiedzieć, co robić z kaucją i czynszem, jak przygotować sprzedaż oraz co sprawdzić, gdy kupujesz mieszkanie z najemcą.
Podwyżka czynszu w najmie mieszkania wymaga zachowania ustawowej procedury. Wyjaśniamy, jak wypowiedzieć wysokość czynszu, jaki obowiązuje limit, co może zrobić najemca i jak przygotować pismo, razem ze wzorem.
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem 8,5 i 12,5 procent. Pokazujemy, co jest przychodem, ile wynosi podatek na przykładzie mieszkania w Białymstoku, do kiedy płaci się zaliczki i składa PIT-28 oraz co z planowanymi zmianami od 2027 roku.
Protokół zdawczo-odbiorczy decyduje o tym, kto zapłaci za szkody w wynajmowanym mieszkaniu. Pokazujemy, co w nim zapisać, jak zrobić zdjęcia, jak przeprowadzić przekazanie i zwrot lokalu oraz jakich błędów unikać.
Dobra umowa najmu rozstrzyga spory, zanim zaczną się problemy. Opisujemy, co powinna zawierać umowa najmu mieszkania, jak rozdzielić czynsz i opłaty, kto płaci za naprawy i jakie zapisy zwykle nie działają w sądzie.
Kaucja za mieszkanie ma ustawowy limit, termin zwrotu i zasady waloryzacji. Wyjaśniamy, za co odpowiada, co wolno potrącić i jak policzyć kwotę do zwrotu, na przykładzie z liczbami i wzorem rozliczenia.
Lokator przestał płacić? Najważniejsze jest tempo i dokumentacja. Opisujemy plan na pierwsze miesiące: od rozmowy i wezwania do zapłaty, przez uprzedzenie i wypowiedzenie, po pozew. Podajemy, czego właściciel nie może robić na własną rękę.
Opisz sytuację, a powiemy, jakie masz opcje i od czego zacząć. Pierwsza analiza jest bezpłatna.
Opisz sytuację, a powiemy, co zrobić w pierwszej kolejności. Analiza nie zobowiązuje do niczego.
Bezpłatna analiza sytuacjiZadzwoń: +48 788 404 202
