Strona główna / Eksmisja i zabezpieczenie najmu w Augustowie

Augustów i okolice

Eksmisja i zabezpieczenie najmu w Augustowie

Pomagamy właścicielom mieszkań w Augustowie, gdy lokator przestaje płacić albo nie chce się wyprowadzić. Pomagamy też zabezpieczyć najem, zanim pojawi się problem. Sprawę prowadzimy zgodnie z tym, jak działają tutejszy sąd i komornik.

Autor: zespół Rentier Partners. Aktualizacja: 26 października 2026. Informacje oparte na przepisach i źródłach podanych na dole strony. Kroki prawne konsultujemy ze współpracującym prawnikiem. To treść ogólna, a nie porada prawna.

Najem w Augustowie ma swoją specyfikę

Augustów to miasto turystyczne, położone nad Nettą i Kanałem Augustowskim, w którym część mieszkań wynajmuje się sezonowo, a część na dłużej mieszkańcom i osobom pracującym w mieście. Dla właściciela to dwie różne sytuacje. Ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy najmu lokali mieszkalnych, a krótkie pobyty turystyczne podlegają innym regułom, dlatego na początku ustalamy, jaka umowa faktycznie została zawarta.

Poniżej opisujemy drogę prawną krok po kroku oraz to, co zależy od miejsca: właściwy sąd, komornika i lokalny rynek. Ogólny opis procedury znajdziesz też na stronie eksmisja lokatora. To opracowanie ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej w konkretnej sprawie.

Etapy eksmisji lokatora z mieszkania w Augustowie

1. Zebranie dokumentów

Umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, dowody wpłat i braków, korespondencja z najemcą, tytuł prawny właściciela do mieszkania.

2. Uprzedzenie i wypowiedzenie

Przy zaległościach: pisemne uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia z miesięcznym terminem na zapłatę, a po jego upływie pisemne wypowiedzenie z podaniem przyczyny.

3. Pozew do sądu w Augustowie

Składany do Sądu Rejonowego w Augustowie, jeśli mieszkanie leży na obszarze jego właściwości. Można w nim łączyć żądanie zapłaty zaległości i odszkodowania.

4. Wyrok i klauzula wykonalności

Sąd orzeka o opróżnieniu i bada, czy lokatorowi przysługuje lokal socjalny. Po uprawomocnieniu się wyroku właściciel wnioskuje o nadanie klauzuli.

5. Wniosek do komornika

Komornik wyznacza termin, zawiadamia dłużnika i wykonuje eksmisję. Wniosek składamy do komornika właściwego dla miejsca położenia lokalu. Rzeczy lokatora są spisywane i przechowywane na jego koszt.

6. Odbiór mieszkania

Spisujemy stan lokalu, wymieniamy zamki, a potem rozliczamy koszty i szkody. Zaległości można dochodzić w egzekucji.

Wypowiedzenie umowy najmu: sprawdź je przed wysłaniem

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów (art. 11). Najczęstsza to zaległości za co najmniej trzy pełne okresy płatności, po pisemnym uprzedzeniu i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu na zapłatę. Pełny opis przyczyn i terminów znajdziesz w artykule wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego.

Wypowiedzenie musi być pisemne i wskazywać przyczynę, w przeciwnym razie jest nieważne. Ważne są też terminy i skuteczne doręczenie, zwłaszcza gdy najemca nie odbiera listów albo mieszka poza Augustowem.

Jeśli nie masz pewności, czy Twoje wypowiedzenie zostało przygotowane poprawnie, sprawdź je przed wysłaniem. Poprawka po fakcie zwykle oznacza ponowne odczekanie terminów.

Lokal socjalny i zakaz eksmisji zimą w Augustowie

Orzekając o opróżnieniu lokalu, sąd z urzędu rozstrzyga o prawie do lokalu socjalnego (art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeśli lokatorowi ono przysługuje, wyrok jest wykonywany dopiero wtedy, gdy gmina wskaże lokal socjalny. W Augustowie jest to gmina Miasto Augustów, a czas oczekiwania zależy od jej zasobów, których nie oceniamy z góry. W takiej sytuacji właściciel może żądać odszkodowania od gminy.

Drugie ograniczenie dotyczy pory roku. Od 1 listopada do 31 marca komornik co do zasady nie może przeprowadzić eksmisji, jeżeli lokator nie ma zapewnionego lokalu zastępczego lub pomieszczenia tymczasowego (art. 1046 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Od tej reguły są wyjątki (§ 4¹). Dlatego z pozwem warto nie zwlekać: sprawa wszczęta jesienią często kończy się wyrokiem dopiero wtedy, gdy komornik i tak musi poczekać do wiosny.

Sąd i komornik: gdzie toczy się sprawa w Augustowie

Pozew o opróżnienie lokalu składa się do sądu rejonowego właściwego dla położenia mieszkania. Dla Augustowa i okolic wygląda to tak:

Sąd Rejonowy w Augustowie, I Wydział Cywilny, ul. Młyńska 59.
Obszar właściwości obejmuje gminy Augustów, Bargłów Kościelny, Giby, Krasnopol, Lipsk, Nowinka, Płaska, Puńsk, Sejny i Sztabin. Część spraw z rejonu Sejn rozpoznaje zamiejscowy wydział cywilny w Sejnach.
Apelacje rozpoznaje Sąd Okręgowy w Suwałkach.
Wniosek egzekucyjny trafia do komornika właściwego dla miejsca położenia lokalu. W Augustowie działają kancelarie komornicze.

Adresy i obszar właściwości sprawdzamy w dniu składania pozwu, bo mogą się zmieniać. Do czasu wyroku nie próbuj rozwiązywać sprawy na własną rękę: wymiana zamków, odcięcie mediów czy wejście do mieszkania bez zgody lokatora może skończyć się odpowiedzialnością karną, na przykład za zmuszanie do określonego zachowania (art. 191 Kodeksu karnego), oraz odszkodowaniem.

Ile trwa eksmisja i ile kosztuje w Augustowie

Czas zależy od liczby etapów. Wypowiedzenie z miesięcznym terminem na zapłatę to co najmniej kilka tygodni. Sprawa w sądzie rejonowym trwa zwykle kilka miesięcy, jeśli lokator nie utrudnia postępowania. Potem dochodzi apelacja, klauzula wykonalności i kolejka do komornika. Jeśli lokatorowi przysługuje lokal socjalny, termin eksmisji zależy od gminy.

Koszty to opłata sądowa od pozwu (ustalana na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych), ewentualny pełnomocnik oraz opłaty i wydatki komornika. Przy sprawach w Augustowie dochodzi czas i koszt dojazdu na rozprawy, który uwzględniamy w wycenie. Kwoty i stawki zmieniają się, więc nie podajemy ich z góry: po analizie dokumentów przygotowujemy wycenę dla konkretnej sprawy.

Ceny mieszkań w Augustowie są niższe niż w Białymstoku (około 8 600 zł za m² wobec około 11 100 zł za m², dane TabelaOfert z 2026 roku), więc czynsze bywają niższe, a nie każda sprawa uzasadnia ten sam wydatek. Dlatego przed pozwem liczymy, czy proces się opłaca i jaka jest szansa odzyskania kosztów od lokatora, który ma majątek lub dochody.

Najem okazjonalny: zabezpieczenie przy najemcach spoza miasta

W mieście, w którym mieszkania wynajmuje się także osobom przyjezdnym, na przykład pracującym sezonowo lub na kontraktach, najem okazjonalny bywa rozsądnym zabezpieczeniem. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący dysponuje oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji, złożonym w formie aktu notarialnego, oraz wskazaniem lokalu, do którego najemca się przeniesie. Po wygaśnięciu umowy wynajmujący wnioskuje o nadanie klauzuli wykonalności i przekazuje tytuł komornikowi, bez osobnego procesu o eksmisję. Lokator nie ma też prawa do lokalu socjalnego. Warunki formalne są jednak ścisłe: brak jednego dokumentu lub terminu wystarcza, by zabezpieczenie nie zadziałało. Pełny opis znajdziesz tutaj: najem okazjonalny.

Jak pomagamy właścicielom z Augustowa

Zaczynamy od przeglądu dokumentów i oceny, na którym etapie jest sprawa. Spotkanie możemy umówić w Augustowie albo przeprowadzić całość zdalnie, na dokumentach przesłanych w skanach. Potem proponujemy kolejność kroków: od uprzedzenia i wypowiedzenia, przez pozew w Sądzie Rejonowym w Augustowie, po współpracę z komornikiem. W sprawach, w których jest to niezbędne, współpracujemy z prawnikiem. Chcesz zabezpieczyć najem, zanim pojawi się zaległość? Zobacz jak sprawdzić najemcę i co zapisać w umowie najmu. Jeśli chcesz od razu zlecić analizę, skorzystaj z bezpłatnej analizy sytuacji. Zobacz też, jak odzyskać zaległy czynsz. Prowadzimy też sprawy w Suwałkach: zobacz eksmisja i zabezpieczenie najmu w Suwałkach. Działamy też w Łomży: zobacz eksmisja i zabezpieczenie najmu w Łomży. Działamy też w Bielsku Podlaskim i okolicy: zobacz eksmisja i zabezpieczenie najmu w Bielsku Podlaskim. Działamy też w Hajnówce: zobacz eksmisja i zabezpieczenie najmu w Hajnówce.

Eksmisja w Augustowie: najczęstsze pytania

Gdzie złożyć pozew o eksmisję w Augustowie?

Do Sądu Rejonowego w Augustowie, jeśli mieszkanie leży na obszarze jego właściwości, czyli w mieście Augustów i w gminach takich jak Bargłów Kościelny, Giby, Lipsk, Płaska czy Sztabin. Liczy się położenie lokalu, a nie miejsce zamieszkania właściciela.

Czy pomagacie właścicielom z Augustowa, skoro biuro jest w Białymstoku?

Tak. Rentier Partners działa w Białymstoku i na Podlasiu, a sprawy z Augustowa prowadzimy zdalnie lub z dojazdem, zależnie od etapu. Koszt dojazdu uwzględniamy w wycenie.

Ile kosztuje pomoc przy eksmisji w Augustowie?

Cena zależy od etapu, liczby rozpraw i tego, czy potrzebny jest dojazd, dlatego ustalamy ją indywidualnie po analizie dokumentów. Koszty sądowe i komornicze to osobna pozycja, zależna od przepisów obowiązujących w dniu sprawy.

Czy te zasady dotyczą mieszkania wynajmowanego turystom?

Ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy najmu lokali mieszkalnych. Krótkie pobyty turystyczne podlegają innym regułom, dlatego przed działaniem sprawdzamy, jaką umowę faktycznie zawarto. Przy wątpliwościach lepiej omówić sprawę, zanim wyślesz jakiekolwiek pismo.

Ile trwa eksmisja w Augustowie?

Nie podajemy jednej liczby, bo czas zależy od wypowiedzenia, obciążenia sądu, ewentualnej apelacji i kolejki do komornika. W praktyce to zwykle miesiące, a w trudniejszych sprawach ponad rok.

Czy zimą można eksmitować lokatora w Augustowie?

Co do zasady komornik nie może przystąpić do eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca, jeżeli osoba eksmitowana nie ma zapewnionego lokalu zastępczego lub pomieszczenia tymczasowego (art. 1046 § 4 KPC). Są od tego wyjątki. Postępowanie sądowe można prowadzić przez cały rok.

Czy po wyroku lokator nadal płaci za mieszkanie?

Po wygaśnięciu umowy lokator zajmuje lokal bez tytułu prawnego, a właściciel może żądać odszkodowania, zwykle w wysokości czynszu, jaki mógłby uzyskać z wynajmu (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeśli gmina nie wskaże lokalu socjalnego, właściciel może dodatkowo żądać odszkodowania od gminy.

Czy najem okazjonalny skraca eksmisję?

Tak, bo przy prawidłowo zawartym najmie okazjonalnym lokator nie ma prawa do lokalu socjalnego, a wynajmujący ma oświadczenie o poddaniu się egzekucji w akcie notarialnym. Zasady opisaliśmy tutaj: najem okazjonalny w praktyce.

Źródła

Lokator nie płaci albo nie chce wyjść?

Opisz sytuację, a powiemy, jakie masz opcje i co zrobić w pierwszej kolejności.