Co to jest najem okazjonalny?
To szczególna forma umowy najmu lokalu mieszkalnego, uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowa jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, a do niej dołącza się komplet oświadczeń najemcy, w tym o poddaniu się egzekucji w akcie notarialnym. Dzięki temu przy braku wyprowadzki wynajmujący może szybciej skierować sprawę do komornika.
Czy najem okazjonalny jest dla każdego wynajmującego?
Nie. Z tej formy może skorzystać wynajmujący będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Jeśli wynajmujesz mieszkania w ramach firmy, sprawdź, czy przepisy cię obejmują.
Jakie dokumenty są potrzebne przy najmie okazjonalnym?
Pisemna umowa najmu, oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i opróżnieniu lokalu, wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać po opróżnieniu mieszkania, oraz oświadczenie właściciela tego lokalu, że zgadza się na jego zamieszkanie. Do tego dochodzi zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego.
Jak wysoką kaucję można pobrać przy najmie okazjonalnym?
Do sześciokrotności miesięcznego czynszu (art. 19a ust. 4). Przy zwykłym najmie limit jest wyższy i wynosi dwunastokrotność czynszu (art. 6 ust. 1).
Czy lokator ma prawo do lokalu socjalnego przy najmie okazjonalnym?
Nie. Najemca okazjonalny nie ma prawa do lokalu socjalnego, bo w umowie wskazuje inny lokal, do którego może się przenieść po opróżnieniu mieszkania.
Najem okazjonalny: ile kosztuje notariusz?
Wynagrodzenie notariusza wynika z taksy notarialnej i zależy od treści czynności. Zwykle jest to kwota rzędu kilkuset złotych, ale przed umówieniem się warto zapytać w kancelarii. Strony ustalają, kto ponosi koszt.
Co może zniweczyć zabezpieczenie przy najmie okazjonalnym?
Brak któregokolwiek z wymaganych dokumentów, błędne oświadczenie, brak zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego albo przekroczenie terminu na złożenie wniosku o klauzulę wykonalności. Dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić każdy z tych elementów.
Czy mogę zmienić zwykłą umowę na najem okazjonalny?
Tak, ale wymaga to zawarcia nowej umowy w tej formie, razem ze wszystkimi oświadczeniami i dokumentami. Najemca musi się na to zgodzić, więc sensowne jest to przy przedłużenia najmu lub zmianie najemcy.
Czy najem okazjonalny trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Tak. Wynajmujący przekazuje właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego informację o zawarciu umowy najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od jej zawarcia. Zakres informacji i konsekwencje uchybienia terminu warto potwierdzić w aktualnych przepisach przed podpisaniem umowy, dlatego sprawdzamy to przy przygotowaniu dokumentów.
